房产证办下来了是否可以退房？如何退房？

买房 后又退房的情况可不少，有人因为 买房 时一时头脑发热而购买，等冷静下来发现不是自己想要的。房子不是想退就能退，钱进了 开发商 的口袋里，怎么会让你轻易退房，必须要符合一定的条件，那么如果是 房产证和土地证 都办下来了是否可以退房呢？应该如何退房呢？

房产证土地证 办下来了是否可以退房？

房产证和土地证 办理完毕之后， 房屋 的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。

如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失，这种情况需双方到 房地产 发证机关办理 房产证过户 或注销手续。

退房原因有依据，这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序，只要退房理由确认合法充分，及时提起诉讼或者仲裁。

房产证土地证 办下来了如何退房？

办理好 房产证和土地证 的 房屋 想要退房在符合条件之后就可以办理 退房手续 了，一般流程如下：

１、 买房 人可经过挂号信、传真或者电话的方式向 开发商 提出。因 开发商 责任导致退房，应由商品房 开发商 承当退房造成的损失，包括 贷款利息 、 首付款 的存款利息、购房的 税费 等。

２、如 购房合同 中商定了退房的赔偿规范，按合同商定处置，合同商定的赔偿规范缺乏补偿损失的，可另行请求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商分歧等缘由导致退房的， 开发商 无需承当赔偿责任。

３、 买房 人提出退房请求后15日内， 开发商 应当退还 买房 人曾经支付的全部房款，并且担任办理 买房 人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签署前， 开发商 应当替代 买房 人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

４、 开发商 应当在 买房 人发出退房通知后，将全部购房款返还给 买房 人，并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容，自 买房 人发出退房通知后第16日至 买房 人获得全部房款之日， 开发商 应当每天向 买房 人支付总房款千分之一的 违约金 。

以上就是关于房产证 土地证办理 下来之后是否可以退房以及如何退房的介绍了，因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。若您购 买房 屋后想要退房但是因种种原因难以退房，您不妨向专业的房产律师咨询一下，他们能为您出谋划策。