商品房如何办理房产证？商品房办理房产证需要什么证件？

商品房属于现在最热销的房子，虽然价格比其他的房子高一些，但是后期纠纷少，不管是出售，还是过户，都是很简单的。当然了商品房也是有房产证的，房产证办理需要的证件多，所以办理时，我们要了解一下大概的流程，这样才能省时又省力。那么小编就来介绍一下商品房如何办理房产证？商品房办理房产证需要什么证件？

商品房如何办理房产证

１．确定 开发商 已经进行初始登记

房屋 开发商 办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据国家相关规定，商品房开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送商品房所在地房地产主管部门。

２．到管理部门领取并填写房屋权登记申请表

填写申请表之后需要 开发商 签字盖章。有的房屋 开发商 手中会有现成的盖好章的表格，只需到房屋 开发商 处领取并填写就行了。可以事先向房屋 开发商 询问，商品房的房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

３．拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定商品房房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到 开发商 指定的面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到房屋 开发商 处领取，也可以向登记部门申请对商品房面积进行测绘。

４．领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的房屋申请文件，一次齐全。这些文件包括购 买房 屋合同、大 房产证复印件 、房屋结算单等。填写好的房屋申请表需要请 开发商 审核并盖章。

５．缴纳房屋 公共维修基金 、 契税

房屋 公共维修基金 一般由房产所在地区的 小区 办收取，部分城市已经开始由银行代收商品房 公共维修基金 ，缴纳的方法可以询问房屋 开发商 的办事人员。需要注意的是，无论是房屋办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳房屋凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理商品房房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得商品房房产证。

商品房办理房产证需要什么证件

１．商品房卖方的整栋楼的房屋权证

２．《商品房购销合同》

３．商品房销售存根的复印件

４．身份证复印件

５．《房屋权转移登记表》

６．《墙界表》

７．《面积计算表》

经过商品房房地产管理部门审查验证后，商品房买方可领取 房地产权证 。

以上是小编极少的商品房如何办理房产证？商品房办理房产证需要什么证件？对于房产证的问题我们已经了解，我们可以问 买房 子的销售人员，什么时候开业办理证件，当然了，办理房产证之前， 税费 的问题还是要解决的，也就是说，办理房产证之前， 税费 都是要缴纳的。